Вопросы-ответы

Ждем Ваших вопросов по e-mail

УСЛУГИ

Вопрос: У нас неприватизированная квартира. Случилась протечка в туалете, затопило соседей. Мы вызвали сантехников, оплатили запчасти и их замену, заплатили соседке за ремонт электропроводки(т.к. ее замкнуло в результате протечки), через несколько месяцев повторяется та же история. Подскажите, что делать? Что же нам так все время и платить за все.

Общий вопрос: За состояние каких коммуникаций отвечает проживающий в квартире гражданин? Меняется ли объём ответственности в зависимости
от того: является ли проживающий собственником, социальным нанимателем, членом или не членом ТСЖ? Есть ли разница
ответственности организации проводившей ремонтные работы в зависимости от того: управляющая ли эта компания, ДЕЗ или
сторонняя организация?

Ответ: Собственник жилого помещения, а также наниматель (по договору социального найма, найма в домах муниципального и государственного жилищного фонда) осуществляет работы по техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения за счет собственных средств

ОРГАНЫ ТСЖ

Вопрос: В моем ТСЖ переизбирают председателя. Я собираюсь стать председателем так-так предыдущий отказался. Так как опыта передачи у меня нет прошу рассказать порядок передачи документов и т.д. и с какого момента я уже буду считаться председателем. Собрание собственников прошло и за мою кандидатуру проголосовали единогласно.

Ответ: Вы становитесь председателем с момента проведения общего собрания собственников жилья

Вопрос: Если председателя ТСЖ хотят снять с должности собственники , а он очень не хочет уходить, то как быть. Какие меры могут быть к нему применены, если на руках инициативной группы уже есть письменные заявления собственников о желании сместить председателя. Какие силовые структуры имеют право помочь собственникам обеспечить реальное снятие: с изъятием всех документов печати и далее. Большое спасибо.

Ответ: Решение принимает общее собрание собственников

Вопрос: Как переизбрать председателя ТСЖ? Он не показывает не каких финансовых документов. И открытым текстом посылает правление.

Общий вопрос: Каков порядок переизбрания председателя ТСЖ? Порядок вступления в должность нового председателя? Какие могут варианты
воздействия на председателя ТСЖ в случае его препятствования проведения собрания о его переизбрании, вступлению в
должность нового председателя ТСЖ и других действий мешающих выполнению решений собрания ТСЖ?

Ответ: Обращайтесь в суд.

Вопрос: Кто устанавливает время проведения очередных собраний участников (пайщиков) ТСЖ?

Ответ: Органы местного самоуправления и/или ТСЖ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВОПРОСАМ РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ

Вопрос: Какими актами регулируется составление производственных программ?

Ответ: В настоящее время нормативный акт согласовывается в установленном порядке.

Вопрос: Какими актами регулируется модернизация объектов коммунальной инфраструктуры?

Ответ: Постановлением Правительства РФ от 31.12.2005 №865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы.

Вопрос: Какие существуют стандарты экспертизы обоснованности проектов производственных программ, инвестиционных программ, программ модернизации ЖКХ?

Ответ: Стандарт ЦентрЭксперт ЖКХ "Инвестиционный анализ", зарегистрированный в системе государственной стандартизации 24.01.06 №4-СТО. Стандарт можно заказать на нашем сайте или получить на семинарах НП.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Ответ: В соответствии с законодательством Российской Федерации при применении одновременно двух правовых актов необходимо руководствоваться актом более высокого уровня. Отраслевое тарифное соглашение по организации жилищно-коммунального хозяйства, газификации и эксплуатации газового хозяйства Российской Федерации заключено в соответствии с Законом Российской Федерации от 11 марта 1992 г. «О коллективных договорах и соглашениях» и является правовым актом федерального значения. Поскольку условия соглашения, ухудшающие положение работников по сравнению с Трудовым кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами, недопустимы, вопросы тарифного соглашения являются предметом ведения Российской Федерации. В соответствии со статьей 76 Конституции Российской Федерации в случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации (регионального, местного значения), действует федеральный закон. Согласно действующим постановлениям Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. № 89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» и от 26 февраля 2004 г. № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» при расчете цен и тарифов учитываются расходы организаций на осуществление только регулируемой деятельности. При этом расходы на оплату труда, включаемые в цены и тарифы, определяются исходя из общих условий оплаты труда, установленных отраслевым тарифным соглашением. Учитывая вышеизложенное, по мнению НП «ЦентрЭксперт ЖКХ» при проведении экспертизы экономического обоснования тарифов на жилищно-коммунальные услуги следует руководствоваться федеральным законодательством и использовать в расчетах тарифные ставки рабочих, предусмотренные Отраслевым тарифным соглашением.

РАЗНОЕ

Вопрос: Имеет ли право ТСЖ брать арендную плату за рекламную вывеску с собственника нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания?

Общий вопрос: Каким образом распределяется доход от размещения наружной рекламы на стенах жилого дома в зависимости от места её нахождения (крыша, стена, первый этаж) и правового статуса как площади занимаемой рекламой, так и самого дома и организации его управления (ТСЖ, ДЕЗ, прямое управление собранием собственников)?

Ответ: По договору аренды взимается плата за нежилые помещения и, если предусмотрено, то целевые взносы.

Вопрос: В 2005 году заключила договор долевого строительства. в договоре значилось: квартира в 10этажном жилом доме. В декабре подписала акт приемки, въехала, сейчас на собрании ТСЖ узнаем (вместе с другими жильцами), что есть 11 этаж, где 2"квартиры" куплены под офисы. Имел ли право Застройщик продавать нежилые помещения на 11 этаже под офисы без нашего согласия. Дом у нас одноподъездный, это ж все через нас ползать будут... что я (мы-жильцы), кроме пассивного возмущения можем сделать?

Ответ: Если не было ТСЖ, то застройщик и был собственником, поэтому его решение законно.

Общий вопрос: Есть ли ограничения на использование помещений жилого дома и какие они? Есть ли у собственников жилья возможность расторгать ранее заключенные договоры, в том случае, если за это выступает общее собрание собственников или ТСЖ? Каков порядок расторжения таких договоров?

Ответ: В порядке, установленном действующим законодательством в сфере ЖКХ